不论是在澳洲还是中国，我们都知道，学校成绩的好坏除了对学生未来发展有影响之外，还往往直接左右到当地房地产价格——这就是“学区房”概念的产生。那么对于澳洲的学区房，大家又知道多少呢？

最近2016年的全澳中小学统考——Naplan成绩刚刚颁布，My School公布了全部中小学不同年级的平均成绩，而且还一如既往地提供了不同学校间的成绩比较。对于很多家庭来说， 学校成绩的好坏， 不仅关系着孩子的未来， 更有可能是学区房价格变化的晴雨表。

对于重视教育的华人家庭来说， 相信学区房是很多人的首选，一方面学区房有利于将来为孩子就读做准备，另一方面学区房地段优势明显，升值空间巨大。按官方统计数据显示，澳洲一些热门公校所在的学区房价比相邻地区高出不少，很多地方的房价增速甚至是城市平均房价增速的两倍以上。

澳洲学区房的选购同样也是“陷阱”和“馅饼”共存，在购买的时候建议从学校分布、住房环境、房型选择、出租需求等方面进行综合考量。不容忽视的风险因素。

首先，将私校、公校、教会学校的学区房混为一谈。对于私校和教会学校而言，住在所谓的“学区”内并不能保证入学，而且一样要支付昂贵的学费，因此私校或者教会学校的学区房概念至少在经济上是讲不通的。

其次，每个学校的学区是在不断变化的。尤其是特别热门的校区，往往会出现大量有学龄儿童的家庭涌入，导致学校人数不断上升，最终有可能被迫缩小校区，不仅有可能导致孩子最终无法进入理想的学校，而且还会面对房价立刻“跳水”的可能性。

此外，学校的优劣并非一成不变。有学校成绩不断上升，导致附近的学区房价格水涨船高；也有学校出现成绩下滑，导致该地区的学区房“教育溢价”下降甚至消失。

附：购买澳洲学区房小贴士

1.学校分布

既然是为子女留学而买房，建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域。选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些学区房。

但不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在划片之内。因为澳洲对于学区房的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买学区房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。

2.住房环境

学区问题是家长们关注的重中之重，这可能会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。

购房者们在选购学区房的时候也要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全；以及这个学区的族裔；是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施；是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等。

3.投资潜力

澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近。提醒各位比较房屋的性价比，并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市中心稍远的学区房，价格比市中心的便宜，又不怎么塞车。

由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的投资都是有风险的，大家应从家庭实际经济实力出发，量力而行。

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