全澳房屋租盤10年新低

首府城市跌幅最大

專家預測，隨著全澳出租物業供應量跌至十年來的新低，許多地區的租金將繼續攀升。

最新數據顯示，澳洲的租務市場長期供不應求，尤其是在首府城市。

房地產數據分析機構PropTrack本周一發表一份租務報告，顯示9 月份新出租物業數量創下十年來新低，

自去年以來減少了 5.7%。

與 2022 年 9 月相比，首府城市的新租盤量降幅最大，其中墨爾本下降 20.2%，雪梨降 12.2%，珀斯

降 8.3%。

 與此同時，移民加劇了對有限房屋存量的競爭，在過去 12 個月內，全國人口增加了 563,205 人。

 搶租盤的現像亦影響了租金，城市的租金平均每周 550 元，比去年同期高出約 70 元，即增加14.6%。

然而，荷伯特和坎培拉的租金有所下調，在9 月份的季度，分別下降了 7.4% 和 3.2%。

 對於準備首次置業的人士來說，租金高企增加了儲蓄的難度，而按年增長了5.4% 的通脹率，則削弱了

他們的借貸能力。

PropTrack 的經濟研究總監兼報告撰寫人古薩 (Cameron Kusher) 表示，除非興建更多房屋，否則情

況不會改善。

 他說：「由於供應持續低迷和需求強勁，我們預計各主要首府城市的租金會繼續攀升。」

「在主要首府城市以外，我們預計租金增幅會陸續放緩，租盤供應量將進一步紓緩，空置率會逐漸回升。」

 古薩指出，「這些情況說明了為甚麼興建更多房屋如此重要……而且，應該對首次置業人士提供支援，

令他們目前佔用的租住物業騰出再放租。」

大墨爾本 10 個地點將興建 6 萬住宅單位

據墨爾本時代報引述新的招標文件顯示，維州規劃局 (Victorian Planning Authority) 已經開展了州政府在墨

爾本 10 個已發展地區建造 6 萬個新住宅單位的計劃，又打算在明年底之前，取得城市規劃的控制權。

這些地區叫做 activity centres (活動中心)。根據招標文件，這 10 個被政府選中作為優先興建的已發展地區包

括：Broadmeadows、Camberwell Junction、Chadstone、Epping、Frankston、Moorabbin、

Niddrie (Keilor Road)、North Essendon、Preston (High Street) 和 Ringwood。

這 10 個活動中心是政府的優先項目，以應對大墨爾本不斷增長的人口和住房危機，他們希望通過大幅增加住房

密度來解決問題。

雖然維州政府對於建造這 6 萬個住宅單位並未設定時間表，但據已公佈的長遠住房改革，政府承諾在未來 10 年

內供應 80 萬個新住宅單位。

根據最新的報告，大墨爾本人口迅速增長，預計到了 2036 年，將達到 640 萬人。整個維州每年人口以 12 萬

 6,000 人的速度增加。

維州政府希望最終將這些城市發展計劃 (urban development plans) 擴展到大墨爾本 120 個地點。

文件中還呼籲使用人工智能來模擬每個活動中心在增長過程中的最佳建築形式 (built form)，包括建築物和街道牆

的適當高度、樓宇後移 (setbacks) 以及新住宅的地積比率 (floor area ratios)。

墨爾本新的運輸和規劃部門預測，在接下來的 15 年中，墨爾本一半以上的人口增長將發生在城市邊緣地區。

不過，州政府現正面對的問題是，他們想作出城市規劃，可是，市政府在這方面有話事權，州政府並不能一意孤行。

Maroondah 市長 Rob Steane 表示，他的市政府很高興看到在 Ringwood 中心區蓋一些高密度的大廈，但就不想在

中心區以外的其他低密度住宅區，例如 Croydon Hills、North Croydon、Heathmont 和 East Ringwood 作出重大改變。