国会已通过工党竞选承诺中最大的房屋政策。究竟新的法例详情为何？哪些人可以从中受惠，又何时获得这些居所呢？

由工党政府提出的价值100亿元的澳洲房屋未来基金（Housing Australia Future Fund）草案，在获得绿党支持后，已于昨日和今日先后通过参议院和众议院，成为新法例。

不过，100亿元不是直接拨款，而是存入基金内，以每年在市场上的收益来进行拨款。而该基金的长远目标是在5年内兴建3万间公屋，每个州地兴建至少1200间，不过法例对此没有制定时间表。

房屋事务部长科莲丝（Julie Collins）表示，政府会尽快开始运作该基金：「我们预计该基金的启动和运行需要几个星期的时间，希望不需花上几个月。」

「然后当然就是等待基金回报，这就是为何我们透过国家房屋金融及投资机构（National Housing Finance and investment Corporation）预先投入一些资金。」

如果某一年的基金投资亏损，将没有收益来进行拨款——为避免这一情况，绿党要求确保每年至少从基金中拨款5亿元。

为得到绿党及中立议员支持，政府在参议院修订草案内容时纳入了上述要求。

谁有房子住？

基金每年的拨款中，2亿元用于维护偏远原住民社区的房屋；1亿元用于为受家庭暴力等原因影响的妇女及儿童提供临时住所；3000万元用于无家可归的退伍军人。

而新建的3万间公屋，确定有4000间为受家庭暴力等原因影响的妇女及儿童提供，其余会为退伍军人、关键行业工人和「最需要」的人提供，但未有分配细节。

作为谈判的一部份，联邦政府在基金之外再直接拨款30亿元用于公屋及社区房屋。

此外，政府在今年6月宣布另外设立一个20亿元的加快发展公屋基金（Social Housing Accelerator），其资金已向各州地提供，必须在2025年6月前制定好兴建数千间公屋的计划。

何时有房子住？

尽管声势浩大，但上述两个基金项目都没有对兴建房屋有具体的时间表。由于各州和领地政府负责寻觅合适土地，它们将在具体建设上发挥关键作用。

社区房屋行业协会（Community Housing Industry Association）行政总裁海赫斯特（Wendy Hayhurst）表示，希望最快可以明年动工。

「部份项目的发展计划已获批，或者接近获批。投资授权书也在起草，可能还需要数星期时间才收到国家房屋金融及投资机构有关如何招标的消息。」

澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）行政总裁瓦恩（Denita Wawn）表示，目前业界的建筑材料及人手可以在短期内配合公屋兴建需求。

「私人投资市场萎缩，意味着我们可以达到政府拨款项目（的要求）。（但是）我们预计从2025年开始，预计（私人）住宅回升，届时将没有那么多工人。」

「重要的是继续和政府合作，确保培训更多工人，鼓励更多人进入建筑行业，有更灵活的技术移民计划。」

信息来源：SBS